בית ההשקעות אלטשולר-שחם ילווה עד 90 מיליון שקל לחברת הנדל"ן נתנאל גרופ. ההלוואה מיועדת בעיקר למימון בניית מרכז מסחרי של החברה, ההולך ונבנה במרכז חולון. זו אחת הפעמים הראשונות, שבהם נחשפת עסקת מימון בין בית השקעות לבין יזם נדל"ן.
ההלוואה תינתן בשני שלבים: אלטושלר-שחם תלווה לחברת נתנאל, שבשליטת משפחת הקבלנים נתנאל, 21.6 מיליון שקל, וכן תעמיד לרשותה מסגרת אשראי של 22.8 מיליון שקל - סך הכול 44.4 מיליון שקל. ההלוואה תהיה לשנה, בריבית שקלית שגובהה לא נמסר. ההלוואה מיועדת למימון בנייתו של מרכז מסחרי בן 3,200 מ"ר, שהחבר בונה בחולון, ליד בנייני מגורים שהיא בונה בנפרד.
בראשית 2017 תלווה אלטשולר-שחם לנתנאל עד 90 מיליון שקל, או 60% משווי המרכז המסחרי (על פ שמאי) - הנמוך מבין השניים. הלוואה זו תשמש לפירעון ההלוואה הרשונה (44.4 מיליון שקל), ו ולמימון פעילות ת עסקית שוטפת של נתנאל. ההלוואה היא ל-9 שנים, לפירעון ב-36 תשלומים תלת-חודשיים, ובריבית שתהיה גבוהה ב-3.15% מהריבית הממוצעת של אג"ח ממשלתיות.
ההלוואה האמורה מותנית בסיום בנייתו של המרכז המסחרי, כולל קבלת טופס 4. בנוסף, תשעבד נתנאל לאלטשולר-שחם את המרכז במשכנתה ראשונה. כן תיתן בטחונות נוספים. החוזה בין הצדדים מפרט את המקרים, שבהם תוכל החברה המלווה לדרוש פירעון מיידי של כל ההלוואה.
לא די ב-5.5 מיליון שקל לשנה
נתנאל מעריכה, שיהיו לה הכנסות של 10 מיליון שקל לשנה מדמי שכירות, וחלק גדול מהם ישמש לפרעון ההלוואה. נכון לשבוע שעבר (יום ב', 28.12.15) השכירה נתנאל רק כמחצית מהמרכז, בדמי שכירות הנאמדים בכ-5.5 מיליון שקל. לשנה. הכנסות ברמה זו לא יספיקו כדי לפרוע את ההלוואה. אולם במקרים רבים נחתמים חוזי שכירות של שטחים מסחריים בחודשים האחרונים לפני הפעלת המרכז.
נתנאל לא מסרה מהי ההשקעה הצפויה בבניית המרכז, ומהם מקורות המימון האחרים של הבנייה, אם יש כאלו.
חברת פורטופינו השקעות בראשות איתמר גירון, ליוותה את המו"מ, ותקבל עמלה שגובהה לא נמסר. בעסקה קודמת, בתחום אחר, לפני כשנה, גבתה החברה עמלה של 0.5%, שהם עד 450 אלף שקל במקרה שלנו. אילן ניר רשום כדירקטור היחיד של החברה. העסקה עם נתנאל נעשתה באמצעות עובד החברה איתמר גירון.
