נשיא בית המשפט המחוזי בתל אביב בדימוס,
איתן אורנשטיין, אישר בפסק בוררות שקבע את דרישת עדי צים להיפרדות ממשפחת בהרי בחברת צים-בהרי שבה הם מחזיקים במשותף. במקביל קבע את המחיר לפיו עדי צים ושותפו בחברה דני סויסה, ירכשו מניותיהם של בהרי בחברת הנדל"ן צים-בהרי. פסק הבורר צורף לבקשה שהגישו לבית המשפט בני משפחת בבקשה לאשר את פסק הבורר (24.12.23).
צים-בהרי נדל"ן אומרת באתר שלה, כי עוסקת בהקמת 78 פרויקטים ובהם 32,400 דירות בשטח של 3.2 מיליון מ"ר. החברה פועלת בעיקר בתחום ההתחדשות העירונית. 60% ממניותיה מצויות בידי עדי צים, העומד בראש קבוצת עדי צים אחזקות שהיא בעלת השליטה בחברת אס.אר אקורד הציבורית ופעולת בתחומי הנדל"ן והפיננסים. יונה בהרי שימש בתפקיד נשיא החברה ומי שהקים את החברה המשפחתית לפני 50 שנה; אייל בהרי שימש מנכ"ל, ואורן בהרי שימש סמנכ"ל הכספים. בידי משפחת בהרי 30% ממניות החברה. סויסה הוא יו"ר פעיל ובעלי 10% מן המניות.
צים וסויסה שדרשו היפרדות טענו, כי בהרי הפרו את ההסכם בכך שהציגו מצגי שווא בנוגע לשווי ההשקעה בחברה, משכו ממנה כספים שלא כדין, חילקו דיבידנדים בצורה אסורה והעניקו הטבות למקורבים. בנוסף טען עדי צים כי הוא הזרים 190 מיליון ש"ח לחברה כהלוואת בעלים, לשם רכישת נכסים, מתוך אמונה בדרכה. בני משפחת בהרי טענו, כי צים וסויסה הפרו את הסכם הקמת החברה באופן בו ניהלו אותה, קיפחו אותם, משכו מהחברה כספים שלא כדין והעמיסו עליה עלויות שלא הייתה אמורה לשאת בהן.
בהרי טענו, כי בשלב זה אין מקום להיפרדות וכי תחילה יש לאכוף את ההסכם ולבדוק האם הם אכן מקופחים. לדברי בהרי, הם העבירו לחברה נכסים בשווי נקי של 63 מיליון שקל, וכי בינואר השנה היה פער שלילי של 23.5 מיליון שקל בין התחייבות החברה לבין נכסיה. עוד טענו, כי היפרדות כעת למעשה תתגמל את צים וסויסה על התנהגותם.
אורנשטיין אומר כי בין הצדדים שורר חוסר אמון תהומי ההולך ומחמיר, כפי שניתן ללמוד בין היתר מהטענות הקשות ההדדיות (בהן אין הוא מכריע), ולכן אין מנוס מהיפרדות ביניהם. יש לעשות זאת בדחיפות, כדי למנוע נזק בלתי הפיך לשני הצדדים, שכן חילוקי דעות בין הבעלים עלולים להרחיק מהחברה לקוחות פוטנציאליים בתחום ההתחדשות העירונית - שהוא הליך מורכב וממושך, המחייב קשר אישי ויחסי אמון הדוקים בין היזם לדיירים.
אורנשטיין דן בדרכי ההיפרדות האפשריות - שאות אישור כאמור, ומגיע למסקנה, כי יש לכפות על צים וסויסה לרכוש את מניותיהם של בהרי. אין מקום להורות על התמחרות, בשל חוסר השוויון הבולט בין הצדדים: צים וסויסה מחזיקים כאמור ב-70% מהמניות, ויכולת גיוס ההון של צים עולה בהרבה על זו של בהרי. לכן, יש צורך לכפות על צים וסויסה לרכוש את מניותיהם של בהרי. הערכת שווי לחברה תימשך זמן רב, העומד בסתירה לצורך הדחוף בהיפרדות, ולכן הורה אורנשטיין שההיפרדות תיעשה מיד. צים וסויסה ישלמו 23.5 מיליון שקל ולאחר מכן תבוצע הערכת שווי נכון ל-31.12.23. הבקשה הוגשה באמצעות עוה"ד אורי בן-יוחנה ובועז לוי.
עדי צים מסר בתגובה, כי הוא מברך על פסק הבורר שקבע היפרדות.
